Levantamento realizado pela Ricam Consultoria mostra que são necessários 20,9 anos de salário para um porto-alegrense quitar o financiamento de um imóvel de 90 metros quadrados. A média, no Brasil, é de 13,3 anos. Entre 509 cidades de todo o mundo, a Capital ocupa a 35ª entre as mais caras. E, no país, continua no topo de preços de unidades habitacionais.
Alheia a tudo isso, uma a cada três pessoas tem como principal alvo de consumo a casa própria, conforme pesquisa do Serviço de Proteção ao Crédito (SPC). Para essas, a Caixa Econômica Federal promove, desta sexta a domingo, o Feirão Caixa da Casa Própria, no centro de eventos da Fiergs, em Porto Alegre. A 10ª edição do evento, que terá a participação de 42 construtoras e 76 imobiliárias, irá ofertar mais de 45 mil unidades.
10º Feirão Caixa da Casa Própria de Porto Alegre
Dias: de sexta a domingo.
Horários: sexta e sábado das 10h às 20h. Domingo, das 10h às 18h.
Local: Centro de eventos da Fiergs (Av. Assis Brasil, 8.787, bairro Sarandi, Porto Alegre).
Informações: nas agências da Caixa ou pelo Serviço de Atendimento ao Cliente (0800 726 0101).
Interessados podem realizar as simulações do crédito imobiliário no endereço www.caixa.gov.br
Tome nota
Quem contratar financiamento imobiliário pode optar por pagar a primeira parcela em janeiro de 2015. A condição vale, por exemplo, para recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
O prazo imobiliário da Caixa é de até 35 anos, com juros a partir de 4,5% ao ano, variando de acordo com a renda e o valor financiado.
Preste atenção
É preciso ficar atento a questões que podem pesar no orçamento final e comprometer o pagamento do financiamento do imóvel, como condomínio, plano de saúde e alimentação.
Antes da assinatura do contrato
Faça uma planilha com todos os gastos da família, a fim de verificar as reais condições para arcar com um compromisso de longo prazo, caso do financiamento imobiliário.
Faça uma análise do custo para mobiliar a casa.
Faça um levantamento sobre a construtora.
Pesquise se o local está valorizado, em processo de valorização ou desvalorizado.
Verifique se há linhas de transporte, ônibus, metrô ou trem. Veja ainda hospitais, escolas, comércio, padarias e supermercados próximos.
Informe-se sobre o trânsito em horários de pico.
Saiba a metragem do imóvel pretendido.
Certifique-se sobre o valor do condomínio.
Na compra de prédios na planta
Peça ao corretor que lhe mostre pelo menos três empreendimentos concluídos com, no mínimo, um ano após a entrega da obra pela construtora. Também é essencial que você seja apresentado aos moradores para uma conversa informal.
Questões importantes
A construtora entregou no prazo?
O que foi contratado foi cumprido?
Houve valorização do empreendimento?
Idoneidade da construtora
Solicite a cópia do cartão do CNPJ e consulte o Procon sobre: incorporação do imóvel, memorial descritivo registrado, INSS, ações cíveis, situação trabalhista, ficha criminal (inclusive dos proprietários), débitos junto à prefeitura, capacidade jurídica de quem vai assinar o contrato e a situação do corretor junto ao Creci.
Perguntas e respostas
Quem deve pagar a comissão do corretor?
A construtora. É ela quem faz a contratação para a venda do empreendimento. Não aceite pagar nenhum valor separado do contrato.
Quando houver correção das parcelas durante a construção, qual é o índice correto?
É o Índice Nacional do Comércio da Construção Civil (INCC). É proibido cobrar juros antes da entrega das chaves.
Como saberei se a prestação e as intermediárias do negócio não irão ficar acima da capacidade de pagamento?
Peça uma projeção da primeira até a última presta­ção se o financiamento for direto com a construtora, e um simulado se repassado para o banco.
Como analiso se realmente tenho condições de arcar com o financiamento?
A maneira mais simples é pegar o valor do financiamento e dividir pelo número de prestações. Por exemplo:
Valor do financiamento: R$ 200 mil.
Numero de prestações: 100.
Valor da prestação: R$ 2 mil (neste exemplo, você precisará ter um salário superior a R$ 7 mil).
Importante: a prestação não deverá comprometer mais do que 30% da renda familiar. Tenha cerca de 50% do imóvel depositados em FGTS, poupança ou aplicações.
Qual é a melhor forma de pagar durante a obra?
Dê uma entrada (em torno de 10%) e ajuste as intermediárias em valores não superiores ao seu 13º salário. Se possível, junte uma reserva.
A posição que bate a ventilação no imóvel interfere no valor do imóvel?
Sim. Na hora de revenda poderá ser motivo de desvalorização.
Devo formalizar proposta?
Sim, solicite que o corretor transcreva tudo o que foi conversado e prometido, como por exemplo preço, prazo, forma de pagamento, forma de reajuste etc.
Devo fazer fotos do estande e guardar os fôlderes e anúncios?
Sim. É importante que você faça fotos de tudo, inclusive da maquete no estande. Guarde o folder e os anúncios. Nesses materiais, poderão conter provas caso haja eventual propaganda enganosa ou promessa não cumprida.
