Essa é a primeira pergunta de muitos jovens que saem da casa dos pais para encontrar um novo teto. Em geral, quando não há "paitrocínio" ou mudança para um imóvel da família, a decisão é pagar aluguel enquanto se guarda dinheiro para a aquisição. A questão é saber quando o aluguel está corroendo o poder de compra ou quando é um bom negócio.
- Basicamente, se o custo do aluguel é igual ou mais alto do que seria uma parcela de um imóvel, se está perdendo dinheiro. Mesmo considerando gastos com transferência e mobília, a compra é mais vantajosa porque representa a formação de patrimônio - afirma Wilson Marchionatti, professor de economia da PUCRS e coordenador do Labmec.
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Rumo dos preços angustia quem comprar a casa própria
O desafio do aluguel, portanto, é pagar uma conta baixa e investir mensalmente para formar uma reserva para a casa própria. Quando a poupança estiver gorda o suficiente para servir de entrada à casa própria, é hora de se despedir do locador.
Uma ala de economistas defende a tese de que é melhor usar o rendimento de um investimento para pagar o aluguel, desde que sobre algum dinheiro para reinvestir. Desta forma, a poupança continua crescendo, e o valor de entrada vai engordando.
Em geral, o aluguel custa em torno de 0,4% do valor do imóvel. Da mesma maneira pode ser estimado o gasto com juros do financiamento, que ficam em torno de 0,7% ao mês, acima do aluguel.
- Se você tem um investimento que pague 0,6% ao mês, por exemplo, vale mais a pena pagar o aluguel do que assumir os custos de um financiamento - ilustra Samy Dana, da FGV-SP.
Locação até juntar o dinheiro da entrada
Quando combinaram de morar juntos, Viviane Silva e Wagner Adamczuk fizeram um acordo: economizariam o máximo que conseguissem para sair logo do aluguel. Encontraram um apartamento simples na região central de Porto Alegre, e passaram a poupar, todo mês, três vezes mais do que gastavam com o aluguel.
- Queremos turbinar essa poupança. Quanto maior for a entrada, menor vai ser o juro do financiamento - diz Viviane.
Querem ter 50% do valor do imóvel para dar de entrada, e aumentar o poder de barganha. Há um ano vivendo juntos, colocaram como meta se mudar até o final de 2014, mas podem esperar um pouco mais se perceberem que os preços começaram a cair.
Simulações
Cenário 1
-Valor poupado para a entrada: R$ 200 mil
-Valor desejado para o imóvel: R$ 300 mil
-Rendimento mensal se esses R$ 200 mil forem investidos
Poupança: R$ 1.040,00
CDB (com 95% do DI): 1.286,17
-Custo de aluguel de imóvel do mesmo preço
-Se for 0,3% do valor: R$ 900 = vale a pena pagar aluguel e reinvestir a diferença que sobrar, engordando assim a poupança
-Se for 0,5% do valor: R$ 1,5 mil = vale a pena comprar o imóvel ou buscar outro aluguel
Cenário 2
-Valor poupado para a entrada: R$ 250 mil
-Valor desejado para o imóvel: R$ 500 mil
-Rendimento mensal se esses R$ 250 mil forem investidos
Poupança: R$ 1.300,50
CDB (com 95% do DI): R$ 1.607,71
-Custo de aluguel de imóvel do mesmo preço
-Se for 0,3% do valor: R$ 1.500 = vale a pena pagar aluguel e reinvestir a diferença. O CDB, que rende mais, é uma boa opção
-Se for 0,5% do valor: R$ 2.500 = vale a pena comprar o imóvel ou encontrar outro aluguel
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