Três Figueiras é o bairro mais caro para se alugar um imóvel residencial em Porto Alegre. O bairro Navegantes é o mais barato.
Um levantamento feito pelo Sistema Secovi-RS, com dados de abril de 2017, mostra que a diferença da média por metro quadrado do preço de locação entre os dois é de mais de R$ 24 – ou 185%. Enquanto a média do Três Figueiras é de R$ 37,72, a do Navegantes fica em R$ 13,24. Para obter os valores, o Secovi-RS analisou amostragens em cada região.
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Depois do Três Figueiras, os quatro bairros mais caros são Moinhos de Vento (R$ 27,93), Bela Vista (R$ 27,72), Praia de Belas (R$27,03) e Mont’Serrat (R$ 25,28).
A posição desses bairros também é respaldada por pesquisa do site para corretores e imobiliárias VivaReal, que considera a própria base de dados de imóveis no período de abril de 2017. Moinhos de Vento, Bela Vista e Mont’Serrat também são considerados os três mais caros pela pesquisa do VivaReal.
Depois de Navegantes, os quatro mais baratos, segundo o Secovi-RS, são Guarujá (R$ 13,62), Nonoai (R$ 14,29), Vila Nova (R$ 14,35) e Rubem Berta (R$ 14,43).
Nenhum bairro da Zona Sul está entre os 20 mais caros. Na região, o bairro com o metro quadrado para aluguel mais caro é o Tristeza, com média de R$ 19,90.
– Normalmente o preço de uma locação depende da oferta e da procura. Os bairros da região central da cidade são mais procurados – explica o vice-presidente de locações do Secovi-RS, Leandro Rossi Hilbk.
Oferta
No levantamento, o Centro Histórico, com média de preço por metro quadrado de R$ 21,12, tem a maior oferta de imóveis residenciais. O Petrópolis (R$ 23,30) vem em segundo lugar e o Menino Deus (R$ 21,94) em terceiro.
– Ou tem de haver maior desocupação ou construção de novas unidades para ter mais oferta. Não se está construindo tanto, o número de construções novas reduziu significativamente, então há uma movimentação de desocupação. A crise econômica também influencia – afirma Hilbk.
Valores ficaram menores de 2016 para 2017
Quem tinha o desejo de alugar um imóvel em determinados bairros no ano passado mas achou os aluguéis caros nessas regiões, pode, talvez, procurar novamente.
Mais de 30 bairros tiveram uma variação de preço negativa entre abril de 2016 e abril de 2017. A média por metro quadrado de um imóvel residencial no bairro Praia de Belas, na região central de Porto Alegre, por exemplo, baixou 31,9%, passando de R$ 39,69 para R$ 27,03.
Os que tiveram maior variação negativa no mesmo período foram Santa Tereza (-19,8%), Três Figueiras (-17,8%), que mesmo assim não perdeu a posição de mais caro da cidade, e Passo D’Areia (-16,7%).
Já morar nos bairros Santo Antônio, Medianeira, Rio Branco e Vila Nova ficou mais caro. O primeiro teve variação de 16,1%, e os demais entre 7% e 8%.
