Depois de cinco anos voando alto, o preço dos imóveis parece ter perdido vigor. Os dados de entidades oficiais de construção e vendas são escassos, mas índices calculados por sites de vendas, como o FipeZap, mostram que o valor médio do metro quadrado em Porto Alegre caiu pelo segundo mês seguido em março. Em janeiro e fevereiro, o número de lançamentos diminuiu 47% no Estado, o que sugere cautela por parte das construtoras.
- Nos últimos anos, com emprego e renda em alta, além de crédito farto, construtoras e proprietários colocaram lá em cima o preço dos imóveis. Essa euforia acabou. O mercado deve acompanhar a inflação - avalia Gilberto Cabeda, vice-presidente de comercialização do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis do Estado.
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As razões são várias, conforme especialistas: o pessimismo com os rumos da economia, o descolamento do preço dos imóveis com outras aplicações financeiras e a resistência do comprador diante de preços altos. Apesar da disparada nos últimos anos, Cabeda não vê um estouro de bolha - uma queda abrupta de valores -, mas descontos pontuais, pois a demanda ainda é alta.
O professor de finanças da FGV-SP Samy Dana afirma que os preços dos imóveis devem andar de lado daqui por diante, o que reforça o poder de barganha.
- Existe uma percepção de que os novos imóveis não irão vender tão fácil com os preços nas alturas, tanto é que os descontos estão ficando maiores. O momento é de negociar - afirma Samy.
Opções para investidores
-Bairros próximos ao Centro devem continuar se valorizando e com boa demanda, em razão dos problemas de trânsito na Capital.
-Regiões próximas aos bairros que mais crescem costumam ser a bola da vez, pois mais gente procura imóveis na vizinhança.
-Projetos de shoppings, supermercados ou condomínios de luxo costumam valorizar a área.
-O plano diretor de Porto Alegre indica onde ainda é permitido construir, e pode servir de bússola aos investidores.
-Lembre-se que investimento imobiliário pode ser arriscado: além de imobilizar seu dinheiro, não há garantia de recuperar a aplicação com uma venda.
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